工业用地农业用地对于澳洲大陆来说,那是太简单了,工业用地在海边划了一片,随便用,租金暂免五年,五年后看情况再定,农牧业用地以现在的临时指挥部为起点,100公里外同样随便用,三十年免租(国家需要使用这些土地的时候,无条件置换),对于农牧业用地,商团不是太感兴趣,除了农牧业公司外,尝到了工业制造的甜头,再看农牧业产出,只能用寒酸来形容,受季节的影响,同时还要看老天爷的脸色,简直不堪目睹。
明帝国现在是地大物博人口稀少,按道理对土地的使用不应该太严格,只是有了两个死太监,在他们的强烈要求下,商品房用地和商业用地受到严格控制,当时在廷议之时,他们与经济方面的专家,以及金融方面的专家进行过激烈的交锋,最后说服了与会众人。
财政专家:“刚才王督提出严格控制商业用地的使用我有点不明,我们明帝国地大物博,土地的富裕有目共睹,而目前各大城市的房价已经到了老百姓怨声载道的地步,他们在底下纷纷议论,说前十年都是帮房地产商打工了,我认为应该放宽商业用地,平抑房价才是正道。”
经济学家:“我赞成财爷的建议,从经济学的角度看,价格是供需关系在市场上的反映,物贱伤农,奇货可居就是这个道理。”
此话一出,立即得到大多数支持。
税务专家和金融专家同时表示,税务靠交易,金融靠流通,两个方面都需要市场活跃。
这些观点完全符合经济学规律,字面上无懈可击,但他们忽略了人的逐利天性,高看了资本家的道德。
王景弘:“我们明帝国地大物博没有错,土地富裕同样是事实,从经济学的角度看,各位大人的观点正确,但你们的理论是完全建立在人类具有自觉自律的基础上,忽略了人的天性。”
众人深思。
王景弘:“人是一种功利性的动物,天生逐利,渴望成功,数据显示,现在的房地产市场,刚需只占百分之三十左右,剩下百分之七十属于投资和投机部分,而他们所占的比例随着房地产价格的波动而发生变化,换句话说,投资可能变成投机。”
好像是这个道理哟。
王景弘:“对于这些投资投机客,他们永远不希望房地产的价格下跌,当然手上无房的投资投机客除外。”
王景弘继续道:“资本天生的嗜血本性,导致资本家无所不用其极,哪怕国家推出再多的商业用地,到最后,你们会发现房价不但没有下跌,甚至还在疯长,无他,所有的商业用地都被那些大地产商囤积居奇,到那个时候,你们会发现,政府有心无力,需要平抑房地产价格,突然发现政府手上没有了的土地,这才是平民百姓的悲哀。”
建设专家:“
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